Bộ Xây dựng vừa kiến nghị nghiên cứu, hoàn thiện chính sách thuế hạp với bất động sản, khuyến khích dùng nhà, đất có hiệu quả, hạn chế đầu cơ, bảo đảm nguồn thu ngân Mỹ phẩm IBIM sách Mỹ phẩm IBIM quốc gia.
Mỹ phẩm IBIM hiệu quả - Ảnh 1." photoid="514971081033981952" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM đang bỏ xa thu nhập của phần đông người dân - Ảnh: L.Q.
Đánh thuế, giá nhà sẽ giảm
Kiến nghị được Bộ Xây dựng đưa ra tại cuộc họp với Phó thủ tướng Lê Minh Khái về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vừa diễn ra tại TP.HCM.
ít với Phó thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết giá Mỹ phẩm IBIM bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở vẫn ở mức cao hơn thu nhập người dân. Điều này khiến cho người cần lao thu nhập thấp tại các thành phố, công Mỹ phẩm IBIM nhân khu công nghiệp càng khó khăn trong việc tiếp cận và tạo dựng chỗ ở.
Giao dịch bất động sản chưa minh bạch, hiện tượng "hai giá", kê khai thấp hơn giá giao tế thực nhằm trốn thuế trong hoạt động mua bán bất động sản khá phổ biến.
Một tồn tại khác của thị trường bất động sản hiện nay theo Bộ Xây dựng là tình trạng nguồn cung bất động sản suy giảm, cơ cấu bất hợp lý, nguồn cung bất động sản cao cấp (chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2), trung cấp (chung cư giá trên 30 triệu đồng/m2), bất động sản du lịch đang quá dư thừa. Có loại hình đã vượt dự báo nhu cầu đến năm 2025.
Trong khi thị trường lại thiếu trầm trọng nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở thương nghiệp giá hiệp, phân khúc bình dân (chung cư dưới 30 triệu đồng/m2), Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Con số nguồn cung trên thị trường trong 9 tháng năm 2022 theo Bộ Xây dựng cũng rất đáng báo động, cả nước chỉ Mỹ phẩm IBIM có 63 dự án nhà ở thương nghiệp được hoàn tất với quy mô khoảng 14.948 căn hộ, bằng 50,4% nguồn cung cùng kỳ năm 2021.
Ngược lại, số dự án nhà ở thương mại dở dang, đang khai triển lại có thiên hướng tăng lên - khoảng 1.102 dự án, với 302.616 căn hộ, số lượng dự án dở dang, bằng 156,7% cùng kỳ năm 2021.
Bên cạnh đó, còn có 104 dự án được chấp thuận đầu tư, bằng 51% năm 2021, 193 dự Mỹ phẩm IBIM án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, bằng 76% cùng kỳ năm 2021.
Số dự án nhà ở thương mại hoàn tất trên cả nước giảm sâu, trong khi dự án dở dang tăng mạnh cũng cho thấy thị trường bất động sản đang rất khó khăn, nhiều chủ đầu tư buộc phải thi công cầm chừng, tạm dừng thi công vì đói vốn.
thực tiễn thị trường hiện thời cũng cho thấy trong khi phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung thì vẫn có những khu thành phố với nhiều dãy nhà phố, vi la có chủ nhưng bỏ hoang nhiều năm. Tình trạng đầu tư vi la, nhà phố, chung cư cao cấp, đất nền để găm giữ tài sản khá phổ thông.
Mỹ phẩm IBIM sử dụng nhà đất hiệu quả - Ảnh 2." title="Bộ Xây dựng: Nghiên cứu đánh thuế bất động sản, khuyến khích dùng nhà đất hiệu quả - Ảnh 2." photoid="514971105468571648" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chuyên gia khuyến nghị chọn thời khắc phù hợp để đánh thuế nhà đất thứ 2 trở lên - Ảnh: L.Q.
Chọn thời khắc đánh thuế thích hợp
Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - đã nhiều lần khẳng định nếu không đánh thuế với bất động sản (nhà đất thứ 2 trở lên) thì chẳng thể giảm được giá nhà đất hiện. Bởi đây là dụng cụ hữu hiệu để điều tiết thị trường, giá cả đã được nhiều nước áp dụng.
Nhận định về thị trường bất động sản bây chừ, ông Nguyễn Chí Thanh - phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng thị trường đang đi vào chu kỳ điều chỉnh. Giá nhà ở đang quá cao, vượt long giá trị thật, để tăng tính thanh khoản trên thị trường, nhiều chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giảm giá bán hoặc tăng chiết khấu bán nhà.
Đã đến lúc người có nhu cầu mua nhà ở thực, có tiền thực quyết định giá bán trên thị trường, ông Thanh khẳng định.
Trong khi một số chuyên gia lại phân trần băn khoăn về việc áp thuế với bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay. Nhiều quan điểm cho rằng cần lựa chọn thời khắc cụ thể để áp thuế, tránh tác động không mong muốn lên thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng có thể rơi Mỹ phẩm IBIM vào suy thoái nếu nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, Mỹ phẩm IBIM hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, đi đôi với chũm tái cấu trúc thị trường, hướng sản phẩm bất động sản tới nhu cầu thực.
Ông Châu cũng cho biết một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang rất khó khăn, lợi nhuận sụt giảm mạnh, thậm chí thua lỗ, cổ phiếu nằm sàn, thanh khoản sụt giảm sâu hoặc mất thanh khoản. Một số tập đoàn phải thực hiện các biện pháp "đớn đau" để tồn tại như thu hẹp quy mô sản xuất kinh dinh, dừng, giãn, hoãn dự án, cắt giảm tới 50% nhân sự.
Theo B.Ngọc
tuổi xanh