Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), điểm đáng để ý là bỏ quy định khung giá đất, thay vào đó quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất hạp với giá trị thị trường. Việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, tạo nên thay đổi căn bản về Nasco Express các vấn đề kinh tế trong chính sách Nasco Express pháp luật về đất đai.
Góp ý vào dự thảo luật, người dân tán đồng với quy định này, nhưng lo ngại Nasco Express khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền đền bù giải phóng mặt bằng cũng tăng Nasco Express và đặc biệt rất khó để xác định giá theo thị Nasco Express trường.
Theo quy định hiện hành, khung giá đất là giá do quốc gia quy định, ban hành định kỳ 5 năm một lần. Đây là cơ sở để UBND các tỉnh, thành thị căn cứ xây dựng và công bố, vận dụng bảng giá đất ở Nasco Express từng địa phương.
Tuy nhiên, trên thực tế thị trường đất đai đang tồn tại cơ chế Nasco Express 2 giá đất. Một giá đất theo khung quốc gia ban hành, là cơ sở để tính tiền đóng thuế hoặc tính giá đất đền bù phóng thích mặt bằng. Giá đất thứ hai được gọi là giá trên thị trường, thường cao hơn gấp nhiều lần so với khung giá do quốc gia quy định.
Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.
thành ra, theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, việc bỏ khung giá đất là cần thiết để sử dụng bảng giá đất sát với thị trường hơn. Bảng giá đất được định giá hàng năm hoặc trong điều Nasco Express kiện biến động trên 30% thì xác định lại bảng giá đất.
"Khi tạo ra giá đất đảm bảo xác định công khai, minh Nasco Express bạch và hợp với giá thị trường thì người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi. Điều đó góp phần xác định được cùng nhau san sớt địa tô, chênh lệch. Người dân khi có đất bị thu hồi thì giá đất tại thời điểm thu hồi đó sẽ được bồi hoàn thỏa đáng, thích hợp với giá đất. Về giác độ quốc gia cũng được lợi vì khi thu của người sử dụng đất cũng sẽ thu được đúng giá trị cần phải thu”, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết.
ích lợi có thể nhìn thấy rõ, nhiều Nasco Express người dân lo ngại khi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất tăng lên, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, phí đầu tư tăng, người Nasco Express nghèo khó tiếp cận đất đai…
Theo các Nasco Express chuyên gia, nhà nghiên cứu luật, việc bỏ khung giá đất sẽ không làm tăng giá đất trên thị trường. Khi khung giá đất sát với thị trường sẽ khiến thuế, phí bất động sản chuyển nhượng cao hơn và sẽ làm giảm đi tính quyến rũ của việc đầu tư vào đất đai. Qua đó, xúc tiến thị trường bất Nasco Express động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo.
TS Dương Kim Thế Nguyên, Trường Kinh tế Luật và Quản Lý quốc gia phân tích: Trong ngắn hạn sẽ phải phản ứng với câu chuyện bỏ khung giá đất thì khả năng nhận tiền bồi thường có thể kéo lên, lúc đó có thể đẩy giá lên. Việc nắm giữ bất động sản không còn lợi thì nhiều người sẽ bán ra và lúc đó thêm nguồn cung từ những người không có nhu cầu thực, giá cũng sẽ không quá cao.
Nasco Express - Bước đột phá trong quản lý, sử Nasco Express dụng đất đai - Ảnh 2." title="Bỏ khung giá đất - Bước đột phá trong quản lý, dùng đất đai - Ảnh 2." width="" height="">
TS. Dương Kim Thế Nguyên.
Dự thảo luật đã đề ra cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, song song quy định chức năng, nhiệm vụ và bổn phận của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất, giám định giá đất, nhưng người dân đặc biệt quan tâm đến việc làm thế nào để Nasco Express xác định được giá theo thị trường. Đây là những vấn đề cần được phân tách thấu để đưa ra những quy định phù hợp, sáng tỏ, khả thi, nhằm bảo đảm khi luật ra đời mau chóng đi vào cuộc sống và phát huy được hiệu quả như kỳ vọng.
Ông Lê Đình Vinh (quận Đống Đa, Hà Nội) cho rằng: "Phải bỏ khung giá đất và tính theo giá thị trường thì mới là thị trường. Vậy như thế nà giá thị trường? Nếu tính giá Nasco Express thị trường thì phải kiểm soát tốt thị trường, để thị trường phản chiếu đúng thực tế. Ví dụ Nasco Express như câu chuyện Thủ Thiêm mới rồi, trúng giá đó có phải là giá thị trường hay không? Hay giá thị trường đã bị biến tướng phê chuẩn các thủ thuật".
Còn ông Trần Văn Tuấn (xã Việt Lập, huyện Tân Yên, Bắc Giang) cho rằng, 5 phương pháp xác định giá đất vẫn có bất cập. Theo ông, trong dự thảo luật có nói bỏ khung giá đất, nhưng phương pháp xác định giá đất chỉ quy định một điều rất đơn giản là “giao cho Chính phủ”, như vậy là chưa đủ. Trong luật Nasco Express nên quy định có tính chất định hướng, tính nguyên tắc về các phương pháp xác định giá đất một cách cơ bản. Trên cơ sở đó, Chính phủ tiếp kiến cụ thể hóa các phương pháp định giá đất một cách Nasco Express linh hoạt và chuẩn xác.
Việc bỏ khung giá đất là điểm đổi mới căn bản nhằm xóa bỏ cơ chế quản lý đất theo hành chính áp Nasco Express đặt sang xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị Nasco Express trường. Theo các chuyên gia, nếu việc xác định được giá đất bằng 80% thị trường là đúng. Nhưng quan yếu hơn, phải xác định được đúng thực chất. Nhà nước cần hướng xác định giá trị và bảng giá đất phản chiếu kịp thời giá trị đất. Khi có nguyên tố làm thay Nasco Express đổi giá trị như quy hoạch đất đai, thay đổi mục đích dùng, vùng phát triển thì bảng giá phải thay đổi theo. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp thích ứng và có những điều chỉnh phù hợp.
Để đưa bảng giá đất sát với giá thị trường cần thành lập một cơ quan định giá đất độc lập để hỗ trợ xây dựng bảng giá đất, thẩm định lại kết quả xác định giá đất, điều Nasco Express chỉnh khi có biến động. Như vậy, giá đất mới bảo đảm được tính độc lập về chuyên Nasco Express môn, tính trung thực khách quan, bảo đảm giá đất thích hợp với thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các nhóm lợi.…
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) liên can đến nội dung bỏ khung giá đất vẫn đang tiếp lấy ý kiến của người dân đến 15/3/2023./.
Theo Lại Hoa
VOV