Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải Nasco Express chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia Nasco Express khuyến nghị nên ứng dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có Nasco Express giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều Nasco Express tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần Nasco Express đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để bảo đảm công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề Nasco Express nghị quy định mức thuế suất đối với Nasco Express nhà chung cư được vận dụng từ giá trị trước hết, Nasco Express nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này Nasco Express nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nasco Express Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn Nasco Express chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng tỉnh thành Nasco Express lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều Nasco Express ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn Nasco Express nữa, rút cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng Nasco Express bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính nết tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp Nasco Express lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại Nasco Express bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm hoài.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh Nasco Express nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các Nasco Express căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng chung cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia Nasco Express có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà Nasco Express ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao Nasco Express cấp nhưng vững chắc sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức Nasco Express giá các chung cư giá rẻ Nasco Express cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm Nasco Express vài chục triệu. chung cuộc, việc Nasco ExpressNasco Express đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới Nasco Express người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành thị lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không Nasco Express hoang toàng.
Triệu Vương
Nhịp sống Nasco Express thị trường