Nasco Express nghiệp góp ý về thu hồi, định Nasco Express giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh Nasco Express nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nasco Express
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất Nasco Express đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận tiện để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm nhân dân là sản phẩm tụ họp trí óc của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng Nasco Express nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận lợi của dự thảo luật để vớ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu Nasco Express thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính, định giá bởi nếu định giá đất đai không chuẩn xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do nguyên do chủ quan, duy ý chí. giờ có 5 phương Nasco Express pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được Nasco Express cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh Nasco Express doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường nhật, ổn định, có sự điều tiết của quốc gia và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi hoàn, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện giờ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang tỉnh thành, bảo vệ môi trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá Nasco Express đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hiện thu hồi có giá đền bù thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về ích kinh NNasco Expressasco Express tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá bồi thường thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh từng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh Nasco Express nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nasco Express Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 Nasco Express năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, giả dụ để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘vơ các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều hàng, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất Nasco Express dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ Nasco Express tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế đền bù nhà nước phải xây dựng thì sẽ chính xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Nasco Express Hiệp đề xuất.
ngoại giả, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Nasco Express Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 Nasco Express quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố Nasco Express trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá sát với giá thị trường, hiệp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, Nasco Express không nên quy định ép gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ thông trên thị trường trong điều Nasco Express kiện thường nhật (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao tế thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích dùng Nasco Express (“giá đất giao du làng nhàng thị trường”) trong thời gian khăng khăng, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường Nasco Express hợp không có hoặc có quá ít giao thiệp thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá Nasco Express giao thiệp thực tế sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập trung giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường nhật theo vùng giá trị đất Nasco Express đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và Nasco Express ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát Nasco Express với giá thị trường, thể nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và áp dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, chân thực khách quan, đảm Nasco Express bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can hệ đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà Nasco Express nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin tưởng.#