Nasco Express đất">
Nasco Express
Từ thực tại thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất được quy định trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị một Nasco Express loạt các góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc Hội can dự Nasco Express đến quy định về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có dùng đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo đó, những thực tiễn gây thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), HoREA đã đề xuất một loạt các kiến nghị để bảo đảm công khai, minh bạch, có cơ Nasco Express chế đồng bộ, cụ thể để xử lý vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là liên can tới đấu Nasco Express giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có dùng đất.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho hay, khoản 1 Nasco Express Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 04 hình thức đấu giá, gồm: "a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; b) Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; c) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; d) Đấu giá trực tuyến".
song song, khoản 2 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 2 phương thức đấu giá: "a) Phương thức trả giá lên; b) Phương thức trả giá xuống".
Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản 2016 không quy định việc vận dụng hình Nasco Express thức đấu giá, phương thức đấu giá đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương nghiệp; trong khi đây là đối tượng có tính đặc thù so với việc đấu giá các tài sản thông thường như đấu giá một căn hộ hoặc ô tô, bức tranh, cổ Nasco Express vật…
Thực Nasco Express tế, việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 đều áp dụng hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá và theo phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên.
Chính bởi thế, các đơn vị trúng đấu giá đã lợi Nasco Express dụng hình thức và phương thức đấu giá này để đẩy giá trúng đấu giá lên rất cao (giá ảo).
"Việc này đã dẫn đến hậu quả là UBND TP.HCM phải ra quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá, nhưng đã có một số đối tượng xấu lợi dụng để đẩy mặt bằng giá nhà đất của khu vực lên rất cao, gây bất ổn cho thị Nasco Express trường bất động sản", ông Châu nhấn mạnh.
Nasco Express vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất Nasco Express - Ảnh 1." type="photo" style="max-width:100%;" w="2560" h="1922" width="" height="">
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA).
thành thử, HoREA Nasco Express cho rằng, đối với trường Nasco Express hợp Nhà nước tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, thị thành, nhà ở thương mại thì chỉ nên vận dụng "hình thức đấu giá" là "đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá" hoặc "đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp" thì mới đảm bảo kết quả đấu giá trung Nasco Express thực.
Tuy nhiên, hình thức Nasco Express này phải đi đôi với việc ngăn cấm các hành vi thông lưng, móc nối, hoặc để lộ thông tin nhằm mục đích trục lợi, hoặc nhận đút lót, làm sai lệch thông tin, làm lệch lạc hồ sơ hoặc kết quả đấu giá, dẫn đến "đấu giá cuội", "đấu giá có quân xanh, quân đỏ".
"thành thử, rất cấp thiết bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định vận dụng "hình Nasco Express thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự Nasco Express án bất động sản, thành phố, nhà Nasco Express ở thương mại để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các quy định luật pháp", ông Nasco Express Châu đề xuất.
Ngoài kiến nghị bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định áp dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, thành phố, nhà ở thương mại. HoREA cũng kiến nghị sửa Nasco Express đổi một loạt các quy định khác hệ trọng đến đấu giá đất.
Cụ thể, đề nghị quy định điều kiện về đất để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được cơ Nasco Express quan có thẩm quyền duyệt.
Bởi lẽ, điểm b khoản 2 Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định điều kiện thực hành đấu giá quyền dùng đất thì thửa đất, khu đất "phải có quy hoạch chi Nasco Express tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền tuyển lựa".
Theo ông Lê Hoàng Châu, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ đúng Nasco Express đối với thửa đất, khu đất có diện tích nhỏ, điển hình là trường hợp thực hành đấu giá 04 lô đất Thủ Thiêm năm 2022 gồm Lô 3.5 có diện tích 6.446 m2; Lô 3.8 có diện tích 8.561 m2; Lô 3.9 có diện tích 5.009 m2; Nasco Express Lô 3.12 có diện tích 10.060 m2 và hết thảy 04 lô đất này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
Nhưng, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" lại không đúng, không hạp đối với trường hợp đấu giá đất để thực hành dự án khu thị thành, khu dân cư nông thôn có diện tích lớn, rất lớn, thường từ 20 ha, hoặc 50 ha trở lên.
Trong trường hợp này, quốc gia không thể nào lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới đưa ra đấu giá vì phí lập quy hoạch 1/500 rất lớn và Nasco Express mất Nasco Express nhiều thời kì công sức, mà nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 chưa chắc Nasco Express đã phù Nasco Express hợp với "khẩu vị" của các nhà đầu tư.
thành ra, rất cấp thiết bổ sung điều kiện của thửa đất, Nasco Express khu đất đưa ra đấu giá "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc "có quy hoạch phân khu 1/2000".