Nasco Express chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia Nasco Express nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều Nasco Express ý kiến cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu Nasco Express hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị Nasco Express số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thể nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ở nể quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Nasco Express bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện là đề xuất không phù hợp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị Nasco Express trường bất động Nasco Express sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không Nasco Express bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại đô thị. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm Nasco Express như Nasco Express bây giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can dự đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét Nasco Express mở mang phạm vi ứng dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tham vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này không những khó đạt được mục Nasco Express tiêu ngăn chặn đầu mà lại còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động Nasco Express tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm Nasco Express đánh thuế Nasco Express cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư Nasco Express sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tuốt luốt số liệu và minh bạch các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế vận dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Nasco Express Quang san sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng Nasco Express thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng Nasco Express BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thị thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn Nasco Express tại thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm Nasco Express lắng như bây giờ nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì hồi phục.
Bên cạnh đó cần xem mức thuế làm sao cho thích hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để Nasco Express BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai Nasco Express thác, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt, Nasco Express trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo Nasco Express dài thời gian bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí điểm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu Nasco Express tư cân nhắc tuyển lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản Nasco Express thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, Nasco Express nhà đầu tư sẽ cân nhắc Nasco Express khi phí Nasco Express vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp áp dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như bây chừ. Có bảng biểu thuế hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường