Gần một năm thị trường bất động sản (BĐS) chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp địa ốc nguy cơ phá sản hàng loạt. Nhiều bộ, ngành phân trần sự sốt sắng với mực “giải cứu” nhưng chừng như khoảng cách giữa nói và làm vẫn còn xa...
Nasco ExpressSáng nay (17/2), theo kế hoạch, Thủ Nasco Express tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS . Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham dự của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển BĐS, các nhà băng. Hội nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp địa ốc vỡ nợ đã tăng 40% (số Nasco Express liệu từ Bộ Xây dựng).
Những doanh nghiệp sống sót, ngay Nasco Express cả ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn tại. Như Nasco Express Tập đoàn Novaland, vừa xin dừng tương trợ lãi suất cho người mua nhà vì “thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát”.
Mới đây, Tập Nasco Express đoàn Đất Xanh, vừa là chủ đầu tư, Nasco Express vừa là nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn 2.700 nhân sự. Nhà thầu xây dựng cũng gặp khó khăn hao hao vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam Nasco Express nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương...
Nasco Express w="645" Nasco Express h="458" alt="Giải cứu thị trường Nasco Express bất động sản: Xóa khoảng cách nói và Nasco Express làm - Ảnh 1." title="Giải cứu thị trường bất động sản: Xóa khoảng cách nói và làm - Ảnh 1." Nasco Express photoid="550828636289921024" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
Một dự án chung cư quận Thanh Xuân (Hà Nội) dừng thi công vì thiếu vốn. Ảnh: Như Ý
Thậm chí, 1 tập đoàn lớn trong top 10 Nasco Express doanh nghiệp BĐS Việt Nam cũng cắt giảm 90% nhân sự vì khó khăn do không cân đối được nguồn tiền.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2022, có gần 1.200 doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải thể, tăng Nasco Express 38,7% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp môi giới lỗ nặng. Hàng chục vạn môi giới đã phải dừng hoạt động.
Trước đó, tại hội nghị về tín dụng Nasco Express BĐS gần đây, Phó Thống đốc ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, thị trường BĐS và hệ thống ngân hàng có tác động lẫn Nasco Express nhau, trong đó nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan yếu, tài trợ cho cả bên cung và bên cầu của thị trường. Trong năm 2023, Nasco Express ngân hàng quốc gia sẽ nối điều hành chính sách tiền tệ kiên cố, linh hoạt, hiệu quả và kịp thời nhận diện, đánh giá khó khăn, tác động để có biện pháp phù hợp.
Trong bẩm chuẩn bị cho hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận, vay vốn ngân hàng. Đặc biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản bảo đảm, doanh nghiệp vẫn không vay được do ngân hàng hết hạn mức tín dụng, song song kiểm soát chặt chịa hơn tín dụng vào BĐS.
Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được hàng. Lãi suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng 2 đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây Nasco Express thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên Nasco Express cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp sức ép với lượng lớn trái khoán phải đáo hạn cuối năm 2022 và trong cả năm 2023.
“Bơm” vốn cho nền kinh tế
Ông Nguyễn Văn Đính, Nasco Express Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, cả ngàn dự án BĐS đang triển khai trên cả nước nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800 nghìn tỷ đồng, tương đương khoảng 30 tỷ USD, trong đó có cả những dự án phát triển Nasco Express nhà ở xã Nasco Express hội…
Theo đó, ông Đính kiến nghị nhà băng quốc gia thúc đẩy nhanh việc bơm vốn cho nền kinh tế, trong đó có phần dành cho phát triển BĐS để các dự án được khai triển liền mạch, giảm áp lực lên thị trường. Tuy nhiên, ngân hàng cũng cần kiểm soát tốt dòng tiền, hướng vào các phân khúc sản phẩm hợp và những dự án ưu tiên.
Ngoài ra, ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ để người dân có nhu cầu vay mua nhà để ở, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người cần lao.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cần sớm ban hành Nasco Express các điều chỉnh Nghị định 65 để hoạt Nasco Express động phát hành trái phiếu doanh nghiệp được thuận lợi, hiệu quả và kéo dài thời hiệu thực thi Nghị định 65 đến năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Cty GP.INVEST đồng thời là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam chia sẻ, Nasco Express doanh nghiệp của ông làm chủ đầu tư nhiều dự án. Ông yêu cầu ngân hàng Nhà nước cho phép dùng tài sản hình thành trong tương lai của chính dự án xin vay làm tài sản đảm bảo nếu phương án có hiệu quả mà không phải sử dụng tài sản đảm bảo độc lập khác.
Bên cạnh đó, nhà băng chỉ đạo coi xét Nasco Express lại hệ số rủi ro khi đánh giá các khoản vay BĐS cho từng trường hợp cụ thể, bộ hạ vào tín nhiệm của từng Nasco Express khách hàng, từng dự án mà không đánh giá hệ số rủi ro đồng loạt 200%.
“Với BĐS nói chung, tín dụng vẫn là “nguồn sữa” chính cho các doanh Nasco Express nghiệp nên chúng tôi kính đề nghị về chính sách tín dụng cần có “dự lệnh” trước khi ra “động lệnh”, để tránh những khó khăn đột ngột cho doanh nghiệp như thời gian qua. đồng thời, ngân hàng cần có biện pháp chỉ đạo hạ lãi suất sớm nhất để ổn định thị trường”, ông Hiệp nói.
Theo Ngọc Mai
Tiền phong