Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được hấp thụ, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá Nasco Express trình lấy ý kiến nhân dân thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về Nasco Express dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Nasco Express Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên hệ đến quyền và nghĩa vụ của người sử Nasco Express dụng đất.
Nasco Express Nhiều quy định đột phá - Ảnh 1." photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất, gồm quy hoạch, Nasco Express kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và tuyển lựa hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của trận mạc và thành viên Nasco Express của chiến trận, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình dùng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, bàn bạc Nasco Express với các bộ ngành, cơ quan liên can để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc thu nạp, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng ý kiến của cá nhân, tổ chức và được tụ hợp, tổng hợp thưa kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có Nasco Express nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, tiếp thụ như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy Nasco Express định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tham vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận Nasco Express được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. thí dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm tán thành nhưng cũng có một số quan điểm yêu cầu cân nhắc về Nasco Express chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo tằn tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có ý kiến yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất thiết.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật liên hệ như Luật Nasco Express Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để đảm bảo cơ chế tài chính thông hiểu. Cũng có nhiều quan điểm mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề Nasco Express khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. thu nạp các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên Nasco Express tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương tiện lợi khai triển. thí dụ cần làm rõ mức độ ăn nhập của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu Nasco Express thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý Nasco Express kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố nghĩa vụ.
nên chi, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự tham dự của các cơ Nasco Express quan can dự như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng hấp thu Nasco Express để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. Vì Nasco Express vậy, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến nhất trí với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích lợi nhà nước, công cộng, nhưng yêu cầu mở mang thêm đối với các dự án tầng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, Nasco Express thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay Nasco Express tư.
Có ý kiến đề nghị Nhà Nasco Express nước mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có Nasco Express ý kiến đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có ý kiến đề nghị không thu hồi đất đối với trường hợp thực hành dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều Nasco Express này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự Nasco Express thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tập kết, bẩm chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho ý kiến cụ thể.
liên tưởng đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn Nasco Express nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan tâm Nasco Express lớn, chúng tôi sẽ tiếp thu, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. tỉ dụ, nguyên tắc chọn lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ Nasco Express tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), Nasco Express hạ tầng từng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong