“Việc kết thúc quyền Nasco Express sở hữu lâu dài đối với chung cư cần vô cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá cố thì Nasco Express vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Nasco ExpressĐó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn thảo về câu chuyện sở hữu chung cư có hạn vận, Nasco Express là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự Nasco Express thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu Nasco Express dài đối với chung cư Nasco Express cần cân nhắc và hết sức cẩn trọng. Những gì đã duyệt trong luật cần quý trọng vì liên can đến sự đồng thuận của tầng lớp, can dự đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh Nasco Express kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động Nasco Express sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã phê chuẩn trong kí vãng vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị Nasco Express trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc kết thúc quyền sở hữu Nasco Express lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt y, sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban Nasco Express hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng Nasco Express thuận Nasco Express của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp Nasco Express dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng Nasco Express luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã thông qua trong quá cố cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên hệ trọng. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không phù Nasco Express hợp với Nasco Express những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu ứng dụng tức tốc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express hữu lâu dài chung cư, Nasco Express liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần áp dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô thị hóa Nasco Express nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc vô cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có thời hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ giờ và về lâu dài là để bảo đảm nhịp an cư công bằng cho các thế hệ mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và thảo luận thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình ứng dụng hạp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, Nasco Express vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang thành thị và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, do vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận Nasco Express sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người Nasco Express dân, họ sẽ cân nhắc hạn, sở Nasco Express hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này Nasco Express làm ảnh hưởng rất Nasco Express lớn đến thị trường chung cư, không hiệp với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với Nasco Express nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn Nasco Express để giảm phí tổn tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nasco ExpressNhịp Nasco Express sống thị trường