Cần bảo đảm tính Nasco Express đồng bộ, thống nhất Nasco Express với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản Nasco Express TPHCM (HoREA) vừa có văn bản Nasco Express đề nghị Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền sử Nasco Express dụng đất , không thu tiền dùng đất đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, Nasco Express ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để bảo đảm tính Nasco Express đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 Nasco Express quy định cơ chế giao Nasco Express đất không thu tiền dùng đất đối với trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của quốc gia. Đồng thời quy định cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống Nasco Express nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
ngoại giả, điểm bất cập của Nasco Express Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự Nasco Express án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất Nasco Express đai Nasco Express 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để hỗ trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
bây giờ, cơ chế miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại Nasco Express nhà chung cư đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở Nasco Express sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất. Nasco Express
Để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất của các quy định luật pháp, HoREA cũng đề nghị cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, Nasco Express tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để nộp cho quốc gia trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở tầng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hành thủ tục Nasco Express xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao ngân hàng quốc gia chỉ đạo các ngân hàng Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các nhà băng thương nghiệp Nhà nước trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng chí ít 1 triệu căn hộ nhà ở tầng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”. Đề án dự báo nhu cầu nhà ở xã hội trong thời kì tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Nasco Express Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu Nasco Express căn hộ là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó tuổi 2021 - 2025 là 428.000 căn, tuổi tiếp theo là 634.200 căn.